請問2008台南縣永康市的房市狀況將如何??
請問2008台南縣永康市的房市狀況將如何??
個人有意在此區置產,所以想多一些參考資料:
主要鎖定在永大路二段左右兩區為主.
PS:謝絕仲介與銷售推銷.
佛心來的～想說工作比較不忙再回答！
上週六12/22蘋果日報地產王有報導永康市永大路。
依據住商永大店提供資料：
永大路二、三段。
臨路透天別墅、地坪25～28坪，新成屋850～950萬，5年內700萬。
中庭式透天別墅、地坪22～26坪，新成屋600～700萬，5年內500～600萬元。
目前新工案有「年輕有約」、「大桔郡」、「北揚玉璽」、「雙禧園」等。
******************************************************
永康市人口是台南縣最多，約22萬。不過相對建案也算多。永大路算是集中戰區。不過永康市工案分佈眾多、遠至中正北路、龍潭口，台南家專附近，西至大橋、南工附近，東至大灣、西勢。都有工案，或許工案規模不大。建商申貸土建融的還是持續增加中。
相較之下，永大路二三段算是未來發展性較高地區，如果接近崑山，則市況較佳，商業活動聚集、國中小都有。如接近市公所，也是如此、永康國中小都有、商業活動聚集。
但是工案太多了～是否都有人承接，個人持保留意見。因為透天建築不比大樓，大樓興建可能要2年左右才能交屋。但透天產品，拼的建商可能10天蓋1層，好一點的1個月蓋2層。你會發現某一區塊，一段時間沒注意，突然大家都要接近完工交屋了？！建商似乎也存在趕工趕現金的情況。
二手中古屋從相關數據，交易天數有延長情形。
節錄「國泰房地產指數」第三季調查-南高都會區部分，全國新推個案市場呈現價漲量縮結構，銷售率衰退、議價空間擴大與市場規模縮減趨勢，為本季最主要觀察重點。南高都會區仍處於低檔盤整結構，價格雖有上漲，但成交量再度萎縮。國泰南高都會區房地產指數相較上一季呈現價漲量縮的結構，相較去年同季呈現價量俱穩格局。此區域推案主要集中於高雄市與台南市，主要推案區域產品主力總價830萬至1,089萬，推案模式以成屋為主。新推個案市場仍持續低檔盤整格局，雖然減少推案量讓價格出現上揚，但也造成成交量再度縮減，顯示買方對價格上漲的認同度仍舊不足。
至於金融機構部分，貸款受限於銀行法72-2條限制，大多數都達上限，因此貸放成數有調降。而且借戶的條件也趨嚴，這也是需要考慮的。
2007-12-25 09:19:50 補充：
區域型建商，建議你去看看他們之前的作品，搜尋網路上有無抱怨的買方，有些房地產討論區也會有。或是問問在地仲介，其實仲介是一個絕佳管道，如果他們曾經賣過這家建商的房子，多少會有一些評價出來。最後，還是要看個案，每個案子的工頭也或多或少會影響工案品質。
我忘了在哪～我曾經看過北揚的成屋，感覺還不錯。但是看跟住的應該還是有落差。
2007-12-25 09:23:22 補充：
http://gcis.nat.gov.tw/open_system_1.htm
查了一下，相較之下，北揚的公司歷史似乎較長，所以其產品應該較多。郡豐好像歷經解散，重新申請登記。
佛心來的,佛心公司,台中佛心飯糰,佛心中醫,何謂佛心,佛心素食,佛心素食材料,佛心金香,點亮心燈佛心印心,msn佛心來的,佛心功德會,佛心花海,佛心來著,佛心印心佛曲,佛心慧語,佛心禪寺
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依據住商永大店提供資料：
永大路二、三段。
臨路透天別墅、地坪25～28坪，新成屋850～950萬，5年內700萬。
中庭式透天別墅、地坪22～26坪，新成屋600～700萬，5年內500～600萬元。
目前新工案有「年輕有約」、「大桔郡」、「北揚玉璽」、「雙禧園」等。
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永康市人口是台南縣最多，約22萬。不過相對建案也算多。永大路算是集中戰區。不過永康市工案分佈眾多、遠至中正北路、龍潭口，台南家專附近，西至大橋、南工附近，東至大灣、西勢。都有工案，或許工案規模不大。建商申貸土建融的還是持續增加中。
相較之下，永大路二三段算是未來發展性較高地區，如果接近崑山，則市況較佳，商業活動聚集、國中小都有。如接近市公所，也是如此、永康國中小都有、商業活動聚集。
但是工案太多了～是否都有人承接，個人持保留意見。因為透天建築不比大樓，大樓興建可能要2年左右才能交屋。但透天產品，拼的建商可能10天蓋1層，好一點的1個月蓋2層。你會發現某一區塊，一段時間沒注意，突然大家都要接近完工交屋了？！建商似乎也存在趕工趕現金的情況。
二手中古屋從相關數據，交易天數有延長情形。
節錄「國泰房地產指數」第三季調查-南高都會區部分，全國新推個案市場呈現價漲量縮結構，銷售率衰退、議價空間擴大與市場規模縮減趨勢，為本季最主要觀察重點。南高都會區仍處於低檔盤整結構，價格雖有上漲，但成交量再度萎縮。國泰南高都會區房地產指數相較上一季呈現價漲量縮的結構，相較去年同季呈現價量俱穩格局。此區域推案主要集中於高雄市與台南市，主要推案區域產品主力總價830萬至1,089萬，推案模式以成屋為主。新推個案市場仍持續低檔盤整格局，雖然減少推案量讓價格出現上揚，但也造成成交量再度縮減，顯示買方對價格上漲的認同度仍舊不足。
至於金融機構部分，貸款受限於銀行法72-2條限制，大多數都達上限，因此貸放成數有調降。而且借戶的條件也趨嚴，這也是需要考慮的。
2007-12-25 09:19:50 補充：
區域型建商，建議你去看看他們之前的作品，搜尋網路上有無抱怨的買方，有些房地產討論區也會有。或是問問在地仲介，其實仲介是一個絕佳管道，如果他們曾經賣過這家建商的房子，多少會有一些評價出來。最後，還是要看個案，每個案子的工頭也或多或少會影響工案品質。
我忘了在哪～我曾經看過北揚的成屋，感覺還不錯。但是看跟住的應該還是有落差。
2007-12-25 09:23:22 補充：
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